22 сентября 2016
Шайдурова Е.В.
Специалист по маркетингу отдела имущества ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор»
По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS*, за первую четверть 2012 года России удалось продемонстрировать одни из самых высоких показателей на европейском рынке коммерческой недвижимости. Увеличению потребительского спроса на недвижимость способствовало то, что Российский рынок стал пользоваться большим доверием клиентов и инвесторов. Подобный рост активности был также зафиксирован в Германии и Польше, в отличие от других европейских рынков, которые оправдали негативные ожидания экспертов.
На российском рынке коммерческой недвижимости продолжают увеличиваться потребительский спрос и соразмерно уменьшаться предложение. В то время как показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть текущего года увеличился на 40%, показатель предложения по сравнению с последней четвертью 2011 года снизился. Инвестиционные запросы на отечественную коммерческую недвижимость продолжают увеличиваться – с 25% в предыдущем году до 33% на начало этого года. При этом ожидаемая величина капитала снизилась с 23% до 15%.
По сравнению с 2011 годом, в первом квартале 2012 года, аренда офиса в Челябинске выросла в среднем на 7%. На производственные и складские помещения арендные ставки остались на уровне 2011 года.
Величина арендной ставки в наибольшей степени зависит от района расположения офисного здания (диаграмма 1). Исходя из среднерыночных ставок аренды офисных помещений в городе Челябинске, ставка аренды офиса в Центральном районе составляет 735 рублей за квадратный метр в месяц, что является максимальным средним значением по городу Челябинск. Минимальное значение – 370 рублей за квадратный метр – принадлежит офисным помещениям Металлургического района.
Диаграмма 1 – Cреднерыночные ставки аренды офисных помещений в г.Челябинске в 2011-2012 гг.
| Район | 2012 год | 2011 год |
| Калининский | 500 | 450 |
| Курчатовский | 500 | 500 |
| Ленинский | 400 | 370 |
| Центральный | 735 | 580 |
| Советский | 450 | 450 |
| Тракторозаводский | 440 | 420 |
| Металлургический | 370 | 370 |
Наибольшим спросом в городе Челябинске пользуются офисные центры класса «А» и «В+», в связи с этим именно в них в первом квартале 2012 года наблюдается наибольший рост цен. Цены класса «А» возросли на 9%, цены на офисные помещения класса «В+» - на 12,5%. Офисные центры класса «В», «С» и «D», в целом, сохранили арендные ставки на уровне 2011 года (таблица 1). В Челябинске класс «А» представляют офисные центры «Челябинск-Сити», «Аркаим Плаза», «ВИПР», класс «В+» - офисные центры «Павловский», «Петровский», класс «В» - «Эталон», «Теплоприбор» и другие.
Таблица 1 – Ставки аренды офисных помещений в зависимости от класса в г.Челябинске в 2011-2012 гг.
| Наименование | Класс | ||||
| А | В+ | В | С | D | |
| Цены за 1 кв.м. офисных площадей, 2012 год | 850-1000 | 600-750 | 400-600 | 300-400 | 200-300 |
| Цены за 1 кв.м. офисных площадей, 2011 год | 700-1000 | 500-700 | 400-600 | 300-400 | 200-300 |
В классе «В», по данным на конец 1 квартала 2012 года, цены находятся в диапазоне от 400 до 600 рублей за квадратный метр в месяц, в зависимости от месторасположения офисного центра. При этом большая часть офисных центров класса «В» находится в Центральном либо близкорасположенных к Центральному районах города, поэтому средняя арендная ставка на офисы такого класса стремится к 600 рублям за квадратный метр в месяц.
В Металлургическом районе в бизнес-центре «Теплоприбор» класса «В» арендная ставка составляет 500 рублей за квадратный метр, что обусловлено месторасположением.
Рост ставок на офисные площади класса «А» и «В» вызван увеличением спроса и уменьшением количества свободных площадей.
При условии отсутствия серьезных потрясений в российской и мировой экономиках и ввиду низкого объема ввода новых офисных площадей в городе Челябинске, мы ожидаем сохранение спроса на качественные офисные площади на текущем уровне, что, возможно, приведет к росту арендных ставок в конце 2012 года.
* RICS (The Royal Institutionof Chartered Surveyors) – независимая международная профессиональная организация, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства, которая устанавливает стандарты и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков путем контроля за строгим соблюдением этических норм и стандартов профессиональной деятельности, а также предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации.
