22 сентября 2016
По данным CBREGroup (ColdwellBankerRichardEllis*) Российский рынок офисной недвижимости сейчас находится в режиме ожидания. Пройдя фазы бума и кризиса, рынок уже достаточно продолжительное время находится в фазе стабилизации. Темпы роста нового строительства остаются достаточно скромными, а доля вакантных площадей снижается медленно.
Относительно низкая обеспеченность качественными офисными площадями поддерживает долгосрочные предпосылки для дальнейшего роста рынка. Вместе с тем, реализация этих предпосылок сдерживается среднесрочными факторами, связанными с угрозой рецессии в еврозоне и последствиями возможного выхода из нее Греции.
В этой связи возможной ключевой точкой начала изменений текущих тенденций может стать окончание первого полугодия 2013 года, когда пройдут пики выплат по долгам Греции, а также может сформироваться положительный тренд в динамике экономического роста в еврозоне.
Согласно подсчетам Jones Lang LaSalle**, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20% к 2014 году и достигнуть 2,4 млн кв. м. Основное увеличение предложения ожидается в Классе B – к нему относится более 80% строящихся офисных объектов.
Результаты исследования регионального рынка офисной недвижимости (проводимого компанией Jones Lang LaSalle) показали, что общий объем предложения офисов в российских городах-миллионниках на данный момент составляет почти 2 млн кв. м. До конца 2014 года количество офисных площадей увеличится более чем на 20%
В рамках данного исследования был составлен рейтинг городов по количеству качественных офисных объектов, лидером рейтинга стал Екатеринбург – в городе насчитывается 520 470 кв. м офисов.
Таблица 1 – Предложение качественных офисных площадей в городах-миллионниках
|
Место в рейтинге |
Город |
Текущий объем офисных площадей, кв. м |
|
1 |
Екатеринбург |
520 470 |
|
2 |
Новосибирск |
418 800 |
|
3 |
Самара |
261 920 |
|
4 |
Нижний Новгород |
178 260 |
|
5 |
Ростов-на-Дону |
176 966 |
|
6 |
Казань |
127 147 |
|
7 |
Челябинск |
106 486 |
|
8 |
Уфа |
60 478 |
|
9 |
Омск |
46 697 |
Источник: Jones Lang LaSalle
Интерес арендаторов к покупке офисных площадей для собственного использования сейчас крайне низок. Данная тенденция позволяет говорить об определенной комфортности текущих ставок для арендаторов и приверженности стратегии «минимизации рисков», в рамках которой будет формироваться отложенный спрос на такие сделки в будущем.
Основным источником спроса на качественные офисные помещения в региональных городах являются крупные российские и международные компании, а также государственные организации, которые открывают свои представительства. Преуспевающие местные компании обычно предпочитают арендовать офисы Класса С, в основном, из-за большего выбора в этом сегменте и ограниченного бюджета.
________________________________________________________________________________________
*CBRE – это мировой лидер в области коммерческой недвижимости, имеющий более 300 офисов в мире и штат сотрудников около 34 000 человек. Акции компании CBRE Group Inc., штаб-квартира которой находится в Лос-Анджелесе (США), торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
**Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости.
